מסמך זה גובש בשותפות של מאות א.נשי מפתח, בריכוז מעבדת גוטסמן לעתיד ישראל, מיסודה של תנועת אור © 61 כמה דונם צריך כדי להכיל את תוספת יח"ד והאוכלוסייה הצפויות? לפי עדכון מספר 4 של תמ"א 35 , בערים גדולות ובינוניות הצפיפות הנדרשת הממוצעת היא כ- 20 יח"ד לדונם (משתנה ב התאם ל גודל העיר ואינטנסיביות השכונה) 44 . באזור המרכז, לפי התוכנית האסטרטגית של ישראל לשנת 2040 צפויות להתווסף כ- 1.3 מ' יחידות דיור. נ יתן להניח שכחצי מהדירות יתווספו במסגרת עיבוי והתחדשות עירונית, ולכן בחישוב הצפיפות הנדרשת ניתן להסיק כי בגוש דן וסביבתו ידרשו עוד כ- 30 קמ"ר נטו לדיור. תוספת כזו בתוך מרחב אינטנסיבי וצפוף במחוזות מרכז ות"א עלולה להוביל לגודש תשתיות, פגיעה בשטחים הפתוחים ובח קלאות. בגליל (מחוז צפון ונפת חיפה), לפי התוכניות הקיימות והתוכנית האסטרטגית צפויות להתווסף 442,340 יח"ד במרקם עירוני, כחצי יתווספו בהתחדשות עירונית. כלומר תוספת של כ- 11 קמ"ר נטו לדיור. בנגב לפי התוכניות צפויות להתווסף 159,497 יח"ד במרקם עירוני, כחצי מתוכן בהתחדשות עירונית. כלומר תוספת של כ- 4 קמ"ר לדיור. לנגב ולגליל יש פוטנציאל להכיל שטח רחב יותר לבנייה ולפיתוח תשתיות שיתמכו ביחידות הדיור החדשות. תנועת אור מציעה להוסיף בנגב, בנוסף למה שמתוכנן, כ- 550,000 יח"ד רובם במרקם העירוני. בגליל מציעה תנועת אור להוסיף כ- 250,000 יח"ד. כחצי מיחידות הדיור יתווספו במרקם בנוי, בתהליכי התחדשות עירונית. לכן בגליל בסך המתוכנן והמוצע יתווספו כ- 16 קמ"ר נטו לדיור, ובנגב כ- 18 קמ"ר לדיור. ביישובים הערביים שיעור המימוש של היחידות המתוכננות על קרקע פרטית עתיד לעלות עם השנים, ככל שתעבור הבעלות לדורות הבאים וככל שהביקוש לדיור יעלה. בתמונה הכללית ניתן לומר שבמחוז הצפון, המלאי התכנוני הקיים, מתארית לפחות, עונה על האתגר של הכפלת האוכלוסייה. מנגד, ההתיישבות הבדואית במחוז הדרום אינה מסודרת דיה וספק אם המלאי התכנוני והמציאות התכנונית עוני ם על צרכי הגידול הטבעי של האוכלוסייה , הן ביישובים המוסדרים והן בהתיישבות הבלתי מוסדרת. כיום ניתן לזהות מגמת הגירה מישובים אלה לערים יהודיות/מעורבות ויתכן שהיא גם תגבר, בלא קשר למלאי התכנוני הקיים ביישובי המקור, בגלל סיבות חברתיות- כלכליות אחרות. מלבד באזורי ספר מבודדים, במרחב הכפרי יש די עתודות דיור המאושרות תכנונית כיום, העומדות בתחזית להכפלת האוכלוסייה. 44 35/4 בתמ"א 1 ניתן לראות בלוח https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005181336/310 יח"ד לדונם, 20 . ההתייחסות כאן היא ל האפשרות האינטנסיבית בערים הבינוניות והאפ שרות הרגילה בערים הגדולות
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=