תנועת אור

מסמך זה גובש בשותפות של מאות א.נשי מפתח, בריכוז מעבדת גוטסמן לעתיד ישראל, מיסודה של תנועת אור © 60 כיום אין בישראל תקנות שמחייבות בנייה ירוקה. עם זאת, קיים תקן המגדיר מהו "בניין ירוק". התקן, שנקבע בשנת 2005 ו עודכן לאחרונה בשנת 2016 , חל על מבני מגורים (חדשים ומשופצים), משרדים ותעשייה. כמו כן, בשנת 2015 הממשלה החליטה על תמיכה בבנייה ירוקה בעיר החדשה חריש. 38 כ- 28% ממשקי הבית בישראל מתגוררים כיום בשכירות. נתון זה נמצא במגמת עלייה כאשר בשנת 2008 עמד שיעור משקי הבית השוכרים בישראל על כ- 25% בלבד . בישראל פועלת החל משנת 2015 החברה הממשלתית "דירה להשכיר" ש שיווקה עד היום כ- 16 אלף יחידות דיור. 39 תקופת ההשכרה המרבית לשוכר הנה 10 שנים . רבע מהדירות בכל פרויקט מושכרות במחיר מופחת של 20% ממחיר השוק לזכאי משרד השיכון. 40 ביולי 2022 אושרו הטבות לחברות שיקימו פרויקטים, שלפחות בחלקם מיועדים לשכירות ארוכת טווח. 41 בהינתן המשך המגמות, מחיר דירה בשנת 2048 לדירת 3.5-4 חדרים עלול לעמוד בממוצע על כ- 5,745,000 ש"ח 3 ושכר הדירה הממוצע בישראל בשנת 2048 עלול לעמוד על כ- 9,540 לדירת 3.5-4 ₪ חדרים. 42 התוכנית האסטרטגית של מנהל התכנון לשנת 2040 כיוונה להכפלת האוכלוסייה במדינה וכך גם בצפון ובדרום. לפיה, מלאי יחידות הדיור המאושרות תכנונית (או מצויות בתהליך תכנון או סומנו כנדרשות לתכנון) עומדות על 585,000 בגליל ו- 225,000 בנגב. לפי חישוב ממוצע של 3.1 נפשות לדירה חדשה, נוכח תחזית מימוש של כלל היחידות המתוכננות, צפויים לגור בצפון (כולל נפת חיפה) 3.6 מיליון תושבים ובנפת נגב 1.8 מיליון תושבים. 43 יוצא מכך, שיש פער בדיור מתוכנן – ביחס ליעדי ישראל 2048 – לאכלוסם של עוד 900 אלף תושבים בגליל ו- 1.7 מיליון תושבים בנגב. הפער שנדרש למלא ביחידות דיור מתוכננות סטטוטורית הוא כ 250 אלף יח"ד בצפון (כולל נפת חיפה) ו- 550 אלף יח"ד בנגב (נפת באר שבע), בנוסף למתוכנן בתוכנית האסטרטגית 2040 . 38 החלטת ממשלה מס' ,870 סיוע בהקמת העיר חריש, .2015 39 לוי, דותן, עם הקלות ליזמים – המדינה בונה על שכירות לטווח ארוך, 2022 40 אתר החברה הממשלתית "דירה להשכיר" 41 גד, ליאור, " בעיכוב של חודשים: התו כנית לעידוד שכירות ארוכת טווח יוצאת לדרך", YNET , .2022 42 הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, מאי .2022 התחזיות חושבו על ידי תנועת אור, במחירים נומינליים ובהתבססות על המגמות עד כה. 43 לפירוט שיטת הניתוח ר' מסמך דיור מלא של מעבד ת גוטסמן לעתיד ישראל . בבסיס הניתוח והתחזית, חלוקת יישובים לאורגניים וקולטים. ישוב קולט הינו ישוב עירוני בעל יכולות צמיחה דמוגרפית משמעותיות. הנחת הצמיחה בישוב זה היא שמרבית היחידות המתוכננות (באופן מפורט, מתארי או אסטרטגי) יאוכלסו וכי היקף האוכלוסייה ייגזר ממספר היחידות בהכפל ת ממוצע הנפשות למשק בית (האומדן לפי המגזר היהודי בהנחה שערבים המהגרים לערים יהיו בעלי מאפיינים דומים בצפיפות למשק בית). ישוב אורגני הינו ישוב כפרי וישוב ערבי כפרי או עירוני. ישובים אלו לא יקלטו אוכלוסייה מהגרת בהיקף בעל משמעות מחוץ לאזור (קרי, למשל, הגירה מהמרכז אל ישוב אורגני בגליל). מכאן, גידולם העיקרי יתבסס על ריבוי טבעי על פי המגמות המאפיינות כל מגזר (הניתוח נעשה לאוכלוסיות היהודית, מוסלמית, נוצרית ודרוזית). על פי מגמות התכנון כיום, אין צפי לפער בין יחידות הדיור המתוכננות לבין הגידול הטבעי בישובים אלו.

RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=